DÜZENLEME ŞEKLİNDE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE

        GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

GENEL ŞARTLAR:

TARAFLAR:

YÜKLENİCİ

1.

ARSA MALİKLERİ:

1.

2.

3.

    Tarafların yukarıda belirtilen adresleri tebligat adresleri olup, karşı tarafa herhangi bir yazılı bildirimde bulunmaksızın, yapılacak adres değişikliklerinde sözleşmede belirtilen adrese yapılacak tebligatlar geçerli kabul edilecektir.

Madde 1:      YAPILACAK İŞ VE KONUSU

        Söz konusu  mülkiyeti arsa sahiplerine ait olan ve aşağıda ayrıntılı bilgileri verilen arsa ile tevhid ifraz ve yoldan ihdas cins değişikliği işlemleri neticesinde oluşacak parselin , daire karşılığı yüklenici tarafından yapılacak kat karşılığı inşaat işidir.Toplam 18 adet daire ve  2 adet asmakatlı dükkandan oluşan bina inşa edilecektir.

İli                                    :

İlçesi                              :

Mahallesi veya Köyü :   

Mevkii                           :

Cinsi                              :  Arsa

Yüzölçümü                   : 1422.51 m2

Pafta No                       : 

Ada No                         :

Parsel No                     :

Madde 2:            PARSELASYON İŞLEMİ

     Sözleşme konusu parselin bir bütün olarak ifraz ve tevhidi ile diğer işlemleri yüklenici tarafından takip edilerek yaptırılacaktır. Bu işlemlerin tüm masrafı yüklenici tarafından karşılanacaktır.

MADDE 3:    DAİRELER,DÜKKANLAR VE DEPOLARIN TANIMI:

Daireler; Doğu-kuzey-batı cepheli daire ve Doğu-güney-batı cepheli daire olarak tanımlanacak.

Dükkanlar; Doğu-kuzey-batı cepheli asmakatlı dükkan (                                                                                                                                                             ) ve doğu-güney-batı cepheli asmakatlı dükkan (                                                                                                                                                                                             )olarak tanımlanacak.

 MADDE 4:      YAPILACAK DAİRE ve  DÜKKANLARIN DAĞILIMI

a) ARSA SAHİBİNE VERİLECEK DÜKKAN  VE PARA ;

PARA =Bu sözleşme imzalanmadan önce , yüklenici arsa sahiplerine 50.000 TL  (ellibin türk lirası) ödeyecektir.

DÜKKAN   =Doğu-kuzey-batı cepheli asmakatlı dükkan (                                                                                                                                                      )

b)YÜKLENİCİYE VERİLECEK DAİRELER, DÜKKANLAR

1. Doğu-güney-batı cepheli asmakatlı dükkan (                                                                                                                                                        )

2. Doğu-kuzey-batı cepheli daire.(9 adet)

3.Doğu-güney-batı cepheli daire.(9 adet)

MADDE 5: ARSA SAHİPLERİNİN BORÇLARI:

       01-06-2011  tarihinden önceki, söz konusu arsanın tüm borçları arsa sahiplerine aittir.01-06-2011 tarihinden sonraki arsanın tüm borçları yükleniciye aittir.

MADDE 6: YÜKLENİCİNİN BORÇLARI

        İnşaat ile ilgili ifraz, tevhid, parselasyon, proje, ruhsat v.s. giderleri ile resmi dairelere yatırılacak vergi ,resim,harç,SSK primleri ve her türlü cezalar yüklenici tarafından karşılanacaktır. İnşaat süresince meydana gelebilecek iş kazalarından doğabilecek maddi ve manevi tazminat davalarında muhatap yüklenici olup bu davalardan doğacak tazminatlar yüklenici tarafından ödenecektir.İnşaat ruhsatı
 arsa sahipleri veya birisi adında alınacak olursa, ruhsat alına kadar olan tüm parasal  harcamaları yüklenici yapar.Cezaları yüklenici öder.İnşaat bitse dahi ruhsat alma süresince yapılan yanlışlıklardan  gelecek parasal ödemeleri , parasal cezaları ve her türlü masrafları yüklenici öder.
MADDE 7 :YAPI DENETİMİ

Yapı denetim sözleşmesinde ;arsa sahipleri yapı denetim firmasına yapı denetim karşılığı borçlanırsa,bu borcun asıl sahibi yüklenicidir.Yüklenici bu borcu takip etmek ve ödemekle yükümlüdür.Borcun ödenmemesinden  dolayı oluşacak tüm cezalar ve her türlü masraf  yüklenici tarafından ödenir.

MADDE 8:   PROJELER

  a)    Sözleşme konusu iş ile ilgili her türlü proje, ilgili belediyeden alınacak imar çapına uygun olarak, masraflarda kendisine ait olmak üzere yüklenici tarafından hazırlanacaktır.Mimari Proje , ilgili belediyeye ccccccc üzerinden onaylatılacaktır. Mimari proje tadilatları cccccccccc  üzerinden yapılacaktır.

MADDE 9:         VEKALET

      Arsa sahipleri sözleşme konusu işin yapılabilmesi için yüklenici veya onun göstereceği kişiye kat irtifa , kat mülkiyeti ,ruhsat, proje, cins tahsisi, isim tahsisi, elektrik, su, doğalgaz aboneliği, mesken ruhsatı ve diğer tüm ilgili iş ve işlemlerin yapılabilmesine imkan sağlayacak vekaletleri kısa süre içerisinde vereceklerdir. Arsa sahiplerinin ölümü, hastalık halleri, hak mahrumiyeti ve benzer hallerde arsa sahiplerinin kanuni mirasçıları sözleşmenin tüm maddelerini aynen kabul eder.Bu vekalette ,alım satım yetkisi ve bu sözleşmenin başkasına devri maddesi olmayacaktır.

MADDE 10:           İŞİN SÜRESİ

       İşin süresi bu sözleşme tarihinden itibaren 30 aydır. Kanunda sayılı mucbir sebeplerden dolayı yükleniciye süre uzatımı verilebilir. Doğal afetler, olağanüstü hal uygulamaları, ülke genelindeki grevler, iç ayaklanmalar süreyi uzatıcı mucbir sebeplerdir.

MADDE 11:         İŞ VE İŞÇİ GÜVENLİĞİ

    Yüklenici sözleşme konusu işin başlangıcından bitimine kadar iş ve işçi güvenliği için gereken her türlü yasal tedbiri almak zorundadır. Bu tedbirin alınmaması veya gereği gibi yapılmamasından doğacak hukuki, idari ve cezai sorumluluklar yükleniciye aittir.

MADDE 12:     İŞÇİLERİN HAKLARI

           Yüklenici, yapı işlerinde iş kanunu, işçi sağlığı ve iş güvenliği tüzüğü hükümlerini yerine getirmekle yükümlüdür. Yapım sırasında meydana gelecek kazalardan ve bu kazaların sebep olacağı idari, hukuki, mali ve cezai sorumluluktan işveren sıfatıyla doğrudan doğru yüklenici sorumludur.

MADDE 13:      MALZEME VE İMALAT NUMUNELERİ

     İnşaatta kullanılacak malzemeler en azından TSE damgalı olacaktır.

MADDE 14: İNŞAATTAN DOĞACAK SORUMLULUKLAR

       İnşaatın yapımı esnasında her türlü hukuki, cezai, idari ve mali sorumluluk yükleniciye aittir. Yapıya ait hafriyat ve yıkım esnasında su, elektrik, doğalgaz, telefon boru ve kabloları ile kanalları gibi tesislere tesadüf edildiği takdirde bu tesislere yapılacak herhangi bir hasar da yükleniciye  ait olacağı gibi, hafriyat sahası kapatılıncaya kadar bunların muhafaza ve zayiden de doğrudan doğruya yüklenici mesul olacaktır. Civar yapılara, üçüncü şahısların mal ve şahıslarına gelebilecek zarar ve ziyandan da yüklenici sorumlu olacaktır.

MADDE 15:   YÜKLENİCİYE  TAPU VERİLMESİ

     İnşaat projesi tasdik ettirilip temel belgesi alındıktan sonra kat irtifakı tesis edilecektir.

Kat irtifa işlemleri yüklenici tarafından yapılacak,  bu esnada gereki parasal ödemeler yüklenici  tarafından yapılacak.Yükleniciye,  yaptığı iş karşılığı  asşağıdaki  şekilde tapular verilecektir.Masraflarını yüklenici karşılıyacaktır.

a)İnşaatın su basmanı çıkınca, 2 adet dairenin tapusu  yükleniciye verilecek.
b)Asma katın tabliye betonu atıldıktan sonra ,2 adet dairenin tapusu yükleniciye verilecek.
c) 5. katın tabliye betonu atılınca ,3 adet dairenin tapusu yükleniciye verilecek.
d) Kaba inşaat bitince, 2 adet dairenin tapusu yükleniciye verilecek.
e) İnşaatın duvar işi bitince, 2 adet dairenin tapusu yükleniciye verilecek.
f) İnşaatın sıva işi bitince ,2 adet dairenin tapusu yükleniciye verilecek.
g)İnşaatın fayans, karo,seramik,pvc ,doğrama  işi tamamlanınca ,
 2 adet dairenin tappusu yükleniciye verilecek.
h) İnşaatın müştemilatları dahil ,diğer işleri tamalanıp bitince, 2  adet dairenin tapusu yükleniciye verilecek.
ı) Binanın çevre düzenlemesi bitecek.Arsa sahipleri;kendilerine  düşen dükkanı kontrol edecekler.Özürlü işler varsa yükleniciye yaptıracaklar.Yüklenici eksikliklerini giderdikten sonra ,yükleniciye ait  olan dükkanın tapusu yükleniciye verilecektir.
i)Yüklenici firma arsa sahiplerinin dükkanve bağımsız bölümlerinin mesken ve kat mülkiyeti tapularınI  masrafsız olarak verdikten sonra  , son bir dairenin tapusu yükleniciye verlecektir.





MADDE 16:   YÜKLENİCİNİN VEFATI

    Yüklenicinin  ölümü halinde kendisinin sözleşme kapsamındaki edimlerine hak ve borçlarına  mirasçıları müştereken ve müteselsilen halef olurlar.

MADDE 17: SÖZLEŞMENİN İHLALİ HALİNDE CEZA-İ ŞART

   Arsa sahiplerinden herhangi birisi bu sözleşmede belirtilen edimlerini yerine getirmez veya sözleşmeden kısmen yada tamamen cayar veya  vereceği vekaletten azleder, hissesini bir başkasına devreder veya bir başkası ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapar ve yüklenicinin işi yapmasını imkansız kılacak bir durum çıkmasına sebebiyet verirse, yüklenicide sözleşmede belirtilen edimlerini yerine getirmez veya sözleşmeden kısmen ya da tamamen cayar, sözleşme ile kendisine verilen hak ve yetkilerini arsa sahiplerinin muvafakatı olmadan bir başkasına devreder veya arsa sahiplerinin zarara uğramasına yol açar ise sözleşmeyi ihlal eden karşı tarafa 100.000 TL ceza-i şart ödemekle yükümlüdür.

MADDE 18: İNŞAAT SÜRESİNDE BİTİRİLMEZSE

      İnşaat süresinde bitirilmezse , geciken her ay için, yüklenici arsa sahiplerine aylık                      (                                                              ) gecikme bedeli ödemeyi kabul eder. Gecikme tespit masrafları yükleniciye aittir.

MADDE 19: BİNANIN ÇEVRE DÜZENLEMESİ

    Yüklenici projeye uygun şekilde (Bahçe duvarları perde beton,
döşemeler kilitli parke olacaktır) çevre düzenlemesini yapacaktır.

MADDE 20:      SATIŞ

    Yüklenici ;bu sözleşmeyle ve verilecek vekaletlerle söz konusu parseli satamaz ve alamaz.

MADDE 21:       SÖZLEŞMENİN DEVRİ

       Yüklenici,arsa sahiplerinin izni olmadan bu sözleşmeyi bir başkasına veya kuruma devredemez.

MADDE 22:ABONELİKLER

MADDE 27:   SÖZLEŞME DÜZENLEMESİ

   İş bu sözleşme taraflar arasında kesin olarak, rücüu gayrikabil olmak üzere, sözleşmenin bütün sonuçlarını temin etmesi gayesiyle düzenlenmiş olup tarafları tamamen bağlayıcı niteliktedir.